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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：62.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：63.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.57 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但非急迫性投資標的
主要理由如下：
- 現金流穩定但殖利率偏低：此物件最大的賣點在於「現租且全棟出租」，適合偏好低風險、被動收入的房東。然而，約 2.5% 的年殖利率在當前高利環境下並不具顯著的財務吸引力，建議您確認是否可談降總價以換取更高報酬率。
- 老屋融資與維護考量：47 年的屋齡是最大隱憂。銀行對老屋的估價可能較保守，貸款年限可能受限（通常需考量購屋者年齡加貸款年數不得超過規定）。此外，未來若遇漏水或結構修繕，需預留一筆不小的預算。
- 地段優勢足以支撐房價：三民區鄰近高雄都會核心（漢神商圈）與大學區的地理位置，提供了較高的保值性。若您長期持有並計畫傳世或作為抗通膨工具，此地段具備一定潛力。
總結來說，若您是一位有充足現金流、願意承擔老屋維護風險，且主要目標為「穩定收租」而非「短期價差」的投資者，此物件值得深入考察。若是尋找自住品質高、貸款條件寬鬆的首購者，建議多比較同區新成屋或較年輕社區的物件。
問與答
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